Оценочная экспертиза

Что это?

Оценочная экспертиза — это исследование для установления стоимости объекта, за которую тот может быть продан с учетом конкуренции в условиях свободного рынка.

Объектами исследования могут выступать как недвижимое, так и движимое имущество, например:

• квартиры и дома, коттеджи и земельные участки, гаражи и бани, транспорт;
• предметы роскоши;
• интеллектуальная собственность (программное обеспечение, патенты, товарные знаки, права на музыкальные и художественные произведения и т.д.);
• бизнес (коммерческая недвижимость, бренд, ноу-хау, активы);
• промышленные предприятия и комплексы;
• и т.д.

В каких случаях требуется?

Проведение экспертизы необходимо в следующих случаях:

• при продаже/покупке объектов;
• в процессе судебных споров (взыскание имущества с должника, банкротство, оспаривание кадастровой стоимости недвижимости, раздел имущества при разводе или при получении наследства, для исчисления налога организаций и предприятий);
• если имуществу нанесен ущерб (в результате стихийных бедствий, аварий, техногенных катастроф, других форс-мажорных ситуаций);
• при ликвидации, слиянии или поглощении компаний (оцениваются активы);
• при кредитовании, для оценки залогового имущества;
• при инвестировании в компанию.

Кто проводит и назначает экспертизу?

Экспертиза может быть судебной и досудебной. В первом случае ее назначает суд, органы следствия или государственные органы. Во втором — может инициировать и заказать любое заинтересованное лицо.

Исследование может проводиться как в государственном, так и в негосударственном экспертном учреждении. Его могут проводить частные эксперты.

Все эксперты, допущенные к исследованию, обязаны иметь высшее профильное образование в сфере экономики и иметь стаж работы в экспертной области. Оценщик, должен являться членом СРО и иметь квалификационный аттестат.

Если в исследовании необходимы расширенные знания из смежных областей, то привлекаются дополнительные эксперты (например, из бухгалтерии, строительства, лингвистики, транспорта, геологии, техники, экономики, банковского дела, психологии и пр.).

Виды стоимости объектов

Существует 4 вида cтoимocти:

• рыночная стоимость (та стоимость, за которую объект можно продать в условиях конкуренции и свободного рынка; в основном, это среднерыночная цена);
• кaдacтpoвaя cтoимocть (стоимость, которую установила государственная кадастровая оценка; необходима, в основном, для налогообложения);
• инвестиционная cтoимocть (стоимость объекта для конкретного человека/группы лиц; рассчитывается та цена, за какую объект можно купить, чтобы потом получать с него прибыль);
• ликвидационная cтoимocть (стоимость, по которой объект можно быстро продать; при расчете учитываются внешние факторы — форс-мажорные случаи; она всегда ниже рыночной).

Как заказать оценочную экспертизу?

• Обращаетесь к экспертному учреждению/частному оценщику. Рассказываете об объекте, ставите задачи.
• Подписываете договор с экспертным учреждением/частным экспертом.
• Подготавливаете необходимую документацию по объекту.

Процедура оценки может длиться до трех недель. Все зависит от сложности объекта исследования. Выбор методов и подходов оценки зависит от поставленных задач.
При оценке стоимости объектов используется 3 основных подхода:

• затратный (расчет стоимости объекта с учетом затрат, которые необходимы на его улучшение или восстановление);
• сравнительный (сравнивается с рыночной стоимостью аналогичных объектов, по которым уже проведены сделки). Используется чаще всего при определении кадастровой стоимости;
• и доходный (рассчитывается возможный доход от объекта). Используется только для недвижимости.

Итог экспертизы

По результатам проведенного исследования составляется отчет об оценке. В него входит информация об оценщике, объекте оценки и поставленной цели, описание исследования (включая выбор методик и хода работ, промежуточные выводы), приложение - фотографии, схемы. Отчет может содержать любые сведения, которые необходимы для полного и однозначного толкования результатов.
Выводы оценщика - это ответы на поставленные перед ним вопросы. Отчет об оценке действителен в течение 6 месяцев с даты его составления.

Оценочная экспертиза выполняется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки. Заключение удостоверяется подписью эксперта-оценщика и штампом экспертного учреждения.

К заключению эксперта прилагаются копии документов, удостоверяющие квалификацию эксперта, а также копии документов об аккредитации Центра экспертиз.

Заключения Центра экспертиз соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами. Деятельность Центра экспертиз застрахована.